Immobilienangebote - Exposé

Viel Platz in zentraler Lage mit wenig Lärm gesucht ?

Objektdaten für Objekt-Nr 1957
Kaufpreis	285.000,00 EUR	Wohnfläche	330 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksfläche	790 m²
Als Ferienimmobilie geeignet	Ja	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	13,50	Baujahr	1922
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Stellplatzanzahl	2	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage in der direkten Umgebung zu Freibad, Kirche, Schule und Ortskern.

Die Marktgemeinde Schnaittach - mit eigener Autobahnausfahrt an der BAB 9 / Berlin - Nürnberg - München - liegt nordöstlich von Nürnberg.
Der Markt Schnaittach - als staatlich anerkannter Erholungsort und Unterzentrum - ist Mittelpunkt einer 50 Quadratkilometer umfassenden Großgemeinde mit 8560 Einwohnern.
Seit dem Jahr 1895 verfügt Schnaittach über einen Bahnanschluß an der Nebenbahnstrecke Neunkirchen - Simmelsdorf.

Schnaittach liegt im Schnaittachtal, an dem Fluss gleichen Namens, einem Nebenfluss der Pegnitz, westlich des Rothenbergs am Rande der Frankenalb. Der Kernort befindet sich westlich des Veldensteiner Forstes und östlich des Nürnberger Reichswaldes. Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Betzenstein, Kirchensittenbach, Neunkirchen am Sand, Lauf an der Pegnitz, Eckental, Igensdorf, Weißenohe und Simmelsdorf.

Näheres zur hervorragenden Infrastruktur samt den tollen Freizeitmöglichkeiten in und um den Ort, wie teils schon oben erwähnt gerne auch unter:
www.schnaittach.de bzw. bei uns auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit nachvollziehbarer Geschichte in guter Wohnlage.

Ausstattung

Der überwiegende Teil des Hauses wurde in Jahren 1996 bis 1998 komplett erneuert: Fenster, Ölzentralheizung, Dämmung und Ausbau des Daches, Elektrik inkl. Sicherungskästen, Bäder, Einbau eines Kaminofens mit Specksteinwärmespeicher, uvm. Trotzdem wurden viele alte Elemente belassen, wie z.B. das Treppenhaus, die Innentüren, zum Teil die Holzböden.
Eine Besichtigung erklärt vieles mehr zu diesem aussergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Einen Besichtigungstermein vereinbaren Sie gerne unter: 09126-29510

Sonstiges

Ein Haus mit tollen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der Einliegerwohnung im EG (ehemals Arztpraxis) und der durchdachten Wohn- und Schlafraumaufteilung. Reinkommen und Wohlfühlen ist hier das Motto egal ob für Generationen, Wohnen und Freiberufler, Kapitalanleger mit Vermietungsgedanken, Großfamilien, ...

Anlagen

• Gutachten vom Fachmann

Provision

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst. aus Kaufpreis

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Ihr Ansprechpartner

BRÄUNLEIN IMMOBILIEN
Telefon: 0 91 26 - 2 95 10
Amselweg 8
90542 Eckental