Immobilienangebote - Exposé

Gute Rendite nach überschaubarer Renovierung möglich

Objektdaten für Objekt-Nr 1953
Kaufpreis	159.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	10.260,00 EUR
Nettorendite	6,50 EUR	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksfläche	433 m²
vermietbare Fläche	165 m²	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1958	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort möglich
Vermietet	Ja	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Am Ortsrand der mittelfränkischen Gemeinde Neunkirchan am Sand im Landkreis Nürnberger Land mit ca. 4.700 Einwohnern, bestehend aus 6 Ortsteilen. Wenige Fahrminuten zu einer hervorragenden Infrastruktur in Lauf an der Pegnitz bzw. auch Hersbruck, kurze Wege zur nächsten Autobahnauffahrt der A9.
20 km zum Oberzentrum Nürnberg
5 km zum Mittelzentrum Lauf a. d. Pegnitz
sowie Bahnlinie Nürnberg - Schirnding und Neunkirchen a. Sand - Simmelsdorf
In Neunkirchen am Sand gibt es eine Grundschule Für die Kleinsten gibt es 3 Kindergärten (in Neunkirchen, Speikern und Rollhofen), einen Kinderhort und eine Kinderkrippe in Neunkirchen.

Mehr zu Neunkirchen am Sand, seiner Geschichte, usw., auch auf der Homepage der Gemeinde: www.neunkirchen-am-sand.de bzw. bei uns auf Anfrage

Objektbeschreibung

3-Familienhaus als Doppelhaushälfte mit Südvorgarten und Garage sowie Nordwesthauptgarten

Ausstattung

Nachtspeicherheizung aus 1985, Warmwasser über neuwertige Elektroboiler in OG und DG, EG noch ohne, Holzkastenfenster aus dem Baujahr mit Holzrollos, Ofenanschlüsse in sämtlichen Räumen, Böden als Holzdielenboden, teilweise mit Teppich belegt- renovierungsbedürftig, Bäder in EG und OG noch Original, DG schon neuwertiger, neuwertige Kunststoff-Hauseingangstüre, Dachrinnen schon erneuert, Treppenhaus gepflegter Zustand, Elektrik aus 1985, Wasser und Kanalanschluss am Grundstück schon erneuert. Alles weitere überwiegend Originalzustand. 3 grosse Kellerräume + einem weiteren Raum als Waschküche etc..

Weitere Infos gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, telefonisch zu vereinbaren unter 09126-29510 mit Frau Claudia Bräunlein

Sonstiges

Renovieren (Kostenvoranschläge liegen vor) und mit der Großfamilie in getrennten Wohnungen unter einem Dach oder Vermieten.

Anlagen

• Gutachten vom Fachmann

Provision

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst. aus Kaufpreis

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Ihr Ansprechpartner

BRÄUNLEIN IMMOBILIEN
Telefon: 0 91 26 - 2 95 10
Amselweg 8
90542 Eckental