Immobilienangebote - Exposé

Familien-Wohlfühloase in zentraler Erlangen-Wohnlage

Objektdaten für Objekt-Nr 1967
Kaufpreis	165.000,00 EUR	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	4,50
Baujahr	1973	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

An einer Anwohnerstrasse in einem der 20 Stadtteile von Erlangen, befindet sich im Stadtteil Bruck diese helle Eigentumswohnung im Hochparterre eines 6-Familienhauses.

Als Brucca im 11. Jahrhundert entstanden, wurde der Ort 1282 erstmals urkundlich erwähnt.
Heute leben im Stadtteil Bruck ca. 20.000 Einwohner.

Der Stadtteil wird durch zwei große Verkehrstrassen in Nord-Süd-Richtung zerteilt. Zum einen verläuft auf dem Bett des ehemaligen Ludwig-Donau-Main-Kanals die Bundesautobahn 73. Der alte Ortskern liegt westlich davon. Zum anderen verläuft in die gleiche Richtung etwas weiter östlich die Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg.

Das größte öffentliche Ereignis in Bruck ist der alljährliche Festumzug am Faschingssonntag.

Bruck ist auch bekannt durch seine zahlreichen Sportvereine. Die Infrstruktur mit jeder Menge Kindertagesstätten, Schulen (Waldorfschule mit Kindergarten, Realschule), Einrichtungen für Jugendliche (Kinderkino, Jugendclub, Jugendcafe, Pfadfinder, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen.

Grund- /Hauptschule, sowie Gymnasium sind in direkter Nähe zu dieser Wohnung. Ebenso Ärzte und alles andere für den täglichen Bedarf, sowie 2 Buslinien, die in im 15-Minutentakt in die Innenstadt bzw. andere Randbezirke fahren. Ein Auto ist in dieser Lage kein Muss !

Mehr zur Lage auch unter www.erlangen-bruck.de und bei uns auf Anfrage.

Objektbeschreibung

4,5-Zi-Eigentumswohnung samt Stellplatz und Garage mit direktem Gartenzugang über einen überdachten Balkon im Hochparterre

Ausstattung

Ölzentralheizung mit neuwertigem Brenner, Warmwasser über kostensparende Durchlauferhitzer von der Zentralheizung abgekoppelt, Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos aus 2008, weiße Innentüren, 2 helle moderne Bäder aus 2004, Laufen tut man im Wohn- Eß- und Flurbereich auf kanadischem Ahornparkettboden, Schlafräume und Wannenbad in Feuchtraum-Kork, Küche mit sehr strapazierfähigem Vinylboden, Duschbad Bad gefliest. Die Wände sind mit sehr aufwendigen und auch ökologisch einwandfreiem Lehmstreichputz in verschienden Farbakzenten versehen. Ein überdachter ebenfalls renovierter Balkon mit Markise und direktem Gartenzugang machen diese Wohnung ebenso perfekt, wie der grosse Gemeinschaftsgarten, der Stellplatz und die Garage, der Kellerraum, die ordentlich angesparte Instandhaltungsrücklage und das nette Wohnumfeld.
Genug verraten, weiteres gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung unter. 09126-29510.

Sonstiges

So schön kann Wohnen mit der Familie in der Wohnung sein ...

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