Immobilienangebote - Exposé

Ein Haus dass nicht mehr älter wird ... sucht Liebhaber

Objektdaten für Objekt-Nr 1792
Kaufpreis	125.000,00 EUR	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksfläche	327 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1669
Denkmalschutz	Ja	Gewerbliche Nutzung möglich	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich malerischen verkehrsberuhigten Ortskern von Gräfenberg. Gräfenberg ist direkt das Tor zur fränkischen Schweiz und verfügt über eine gute Infrastruktur samt Realschule, Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freibad.

Verkehr:
Gräfenberg ist Endhaltestelle der Gräfenbergbahn R21, mit der insbesondere zur wärmeren Jahreszeit auch Ausflügler und Wanderer nach Gräfenberg gelangen. Es gibt weiterhin fünf Buslinien, die die umliegenden Ortschaften vom Bahnhof aus erschließen, sowie eine Buslinie als Querverbindung nach Forchheim.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße 2 zwischen Nürnberg und Pegnitz.

Näheres zur Lage auf Anfrage bei uns oder auch unter: www.graefenberg.de

Objektbeschreibung

Romantisches Fachwerkhaus mit großer Wohnfläche oder zusätzlicher Nutzfläche im EG, im hinterein Bereich ist ein schöner "Hof-Garten." 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im OG.

Ausstattung

Im Haus befinden sich noch viele Originaleinbauten wie 2 nostalgische Kachelöfen, freigelegte Riemenbalkendecken, alte Böden belegt mit Laminatboden und Teppichböden, Badezimmer gefliest mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, im EG aufgrund der früheren Gewerbeeinheit 2 getrennte Toilettenanlagen, im DG befindet sich eine ca 30 m² große Dachterrasse inmitten der Altstadt von Gräfenberg, Ein Gewölbekeller und ein Hofgarten runden das Erlebnis Fachwerkhaus aus 1669 ab.

Ölzentralheizung von 1988.

Renovierungskosten steuerlich absetzbar, da Gebäude unter Denkmalschutz.
Näheres dazu auf Anfrage.

Sie wollen mehr Informationen zu den Möglichkeiten, die dieses Haus bieten oder einen Besichtigungstermin ?!
Dann rufen Sie uns an 09126-29510

Sonstiges

Denkmalgeschützes Wohnhaus mit Möglichkeit zum Betreiben eines Ladens/Gewerbeeinheit mit romantischen Hofbereich und Dachterrasse.

Anlagen

• Gutachten vom Fachmann

Provision

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

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Ihr Ansprechpartner

BRÄUNLEIN IMMOBILIEN
Telefon: 0 91 26 - 2 95 10
Amselweg 8
90542 Eckental